FinFacts huis & hypotheek
Korte berichtjes met tips, informatie en handige tools over de huizenmarkt en hypotheken
Schenken voor eigen woning wordt minder aantrekkelijk
Belastingvrije schenking voor eigen woning (jubelton) wordt fors verlaagd
Op dit moment mag iemand die een woning koopt of verbouwt belastingvrij een schenking ontvangen van € 106.671. Heel veel starters konden dankzij deze regeling (meestal met hulp van ouders) hun droomwoning financieren. Aan deze regeling (ook wel jubelton genoemd) komt helaas een einde. Vanaf 1 januari 2023 wordt het bedrag dat iemand belastingvrij mag ontvangen fors verlaagd naar € 27.231. In 2024 verdwijnt de maatregel zelfs helemaal.
Verkoopprijs gedaald
Is het hoogtepunt bereikt?
Gemiddelde verkoopprijs gedaald
De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning daalde in het eerste kwartaal van 2022 met 2,1% ten opzichte van het vierde kwartaal 2021 naar € 428.000, maar op jaarbasis is de prijsstijging nog altijd gemiddeld 13,7%. Dit is echter niet meer zo extreem als in de afgelopen drie kwartalen toen de prijs met circa 20% op jaarbasis steeg.Aanbod
Ondanks een licht toegenomen woningaanbod blijft de druk op kopers onverminderd groot. Op dit moment kan een koper nog uit minder dan 2 woningen kiezen (1,8). De keuze is wel groter dan het vorige kwartaal (1,3), maar nog lang niet op een normaal niveau (tussen de 5 tot 10 woningen). Dit blijkt uit het meest recente kwartaalbericht van de NVM (april 2022).De belangrijkste conclusies
- Ten opzichte van het vierde kwartaal in 2021 daalde de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning naar € 428.000 (€ 438.000). Op jaarbasis is er sprake van een prijsstijging van bijna 14%.
- De prijs van de gemiddelde verkochte nieuwbouwwoning is in een jaar tijd met bijna 12% toegenomen tot gemiddeld € 466.000.
- Circa 80% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld werden alle verkochte woningen ruim 8% boven de vraagprijs verkocht. Dit percentage is wel iets gedaald ten opzichte van het vorige kwartaal (9,1%)
- In de laatste weken van het eerste kwartaal 2022 zijn opvallend veel woningen te koop gezet.
- Het aanbod vrijstaande woningen daalde het snelst met 28% ten opzichte van een jaar eerder. Het aanbod hoekwoningen neemt juist toe met 20%. Dat geldt ook voor tussenwoningen (+13%) en 2-onder-1-kap-woningen (+ 11%).
- Het duurt nu gemiddeld 24 dagen voor een woning is verkocht.
Huizenkoper neemt steeds vaker enorme risico's
Overbieden
Huizenkopers die nu hun slag willen slaan op de koopwoningmarkt realiseren zich dat er sprake is van schaarste. Ze willen hun droomhuis niet aan hun neus voorbij laten gaan en bieden vaak meer dan de vraagprijs. Overbieden is nu dan ook eerder de norm dan uitzondering. Ook wordt er steeds vaker voor gekozen om geen ontbindende voorwaarden (zoals onder voorbehoud van financiering of een gunstig resultaat van een bouwkundig rapport) af te spreken.Enorme risico's
Dit levert enorme risico's op. Als achteraf bijvoorbeeld blijkt dat de fundering van een woning niet goed is dan kan dat tienduizenden euro's kosten om te herstellen. Om deze reden afzien van de koop is dan niet mogelijk zonder boete. Ook is het mogelijk dat een koper teveel heeft geboden en dat vervolgens de hypotheek niet of voor een lager bedrag wordt verstrekt. De koper moet dan zelf meer geld inbrengen of zelfs afzien van de koop. Zonder ontbindende voorwaarden staat hier een fikse boete op die op kan lopen tot zo'n 10% van de koopsom.
Deze berichten zijn misschien ook interessant voor u
Koopwoningen bijna 20% duurder
Bestaande koopwoningen waren in april bijna 20% procent duurder dan een jaar eerder.
Hypotheekrente in een half jaar tijd verdubbeld
In het afgelopen half jaar is de hypotheekrente flink gestegen. Dit zijn de gevolgen als u een huis wilt kopen of uw hypotheek wilt oversluiten
Belastingvrij schenken voor eigen woning
Geld schenken aan uw kind of kleinkind voor een koopwoning? U kunt alleen dit jaar nog gebruik maken van de vrijstelling van € 106.671. Vanaf 2023 wordt het bedrag van de vrijstelling fors verlaagd
Hoge huur? Te weinig hypotheek door strenge leennormen?
Wilt u overstappen van een huur- naar een koopwoning? Zijn uw vaste lasten met een koopwoning lager? Dan is deze nieuwe hypotheek misschien interessant voor u.